# ソリューション型の不動産開発｜コロンビア・ワークス（146A）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/146A/threads/401898a45c79
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## 経過

- FY2023 初出 「ソリューション型とは、リノベーション等によりバリューアップを実施のうえ、売却を行うスキームを指します。」 — リノベーション等で物件価値を高めてから売却するソリューション型を展開。 (https://komori.app/company/146A/filing/2023-fy)
- FY2024 引き上げ 「今後は、資本効率の高いバリューアップ型の比重を高めつつ、テーマ型不動産開発を推進し、グループ会社とのシナジー効果を活用することで営業利益の成長を維持してまいります。」 — 従来のソリューション型をバリューアップ型と表現し、今後は資本効率の高い同スキームの比重を高める方針を示した。 (https://komori.app/company/146A/filing/2024-fy)
- FY2025 前進 「本物件では、当社が新築工事で実施してきたサービス提供型賃貸マンション開発を既存物件にも適用し、バリューアップいたしました。」「本物件は当社始まって以来の大型売却案件（120億円超）となり、当期業績に大きく貢献いたしました。」 — バリューアップ型を「LUMIEC un」としてブランド化し、ジム・パーソナルトレーニング・リノベーションを施した大型案件を120億円超で売却した。 (https://komori.app/company/146A/filing/2025-fy)
- 2026-04-06 実績引用 「このたび、コロンビア・ワークス株式会社（本社：渋谷区渋谷／代表取締役：中内 準）が開発を手掛けた「LUMIEC Suite Azabujuban」が国際的なクリエイティブアワード「LICC（London International Creative Competition）2025」において、Shortlist（Professional / BUILD（Architecture）部門）に選出されました。」 — バリューアップ型を「LUMIEC」ブランドで展開するスレッドについて、対象物件が国際的なクリエイティブアワードでShortlistに選出された実績を記録する。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260406598640)
- 2026-04-08 再掲 「当社のようにバリューアップを軸とする事業者にとってむしろ実力が評価されやすい環境になりうると認識しております。」 — バリューアップを事業の軸とする位置付けを再確認した。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260408500397)
- 2026-04-16 前進 「これまではLUMIECで、土地から賃貸レジデンスを開発する事業を多く行ってきましたが、今後は既存建物のバリューアップ及び他社デベロッパーとの協業を積極的に展開し、事業を拡大して参ります。」 — 「LUMIEC un」について、新たに2物件を取得し、既存建物のバリューアップ型賃貸マンションとしての展開を具体化した。既存建物のバリューアップと他社との協業を通じたパイプライン確保・事業拡大の方針も改めて示している。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260416505177)
- 2026-04-27 前進 「我々はターゲットを極めてタイトに絞り込み、その層に響く適切なプロモーションを打つ。この「絞り込み」と「特化」こそが、他のデベロッパーにはない強みだと自負しております。」 — バリューアップ型・テーマ型開発の手法を、対象顧客の絞り込みとサービス特化として具体化した。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260427511132)
- 2026-05-14 前進 「工期が短いバリューアップ型に注力し、回転を重視。」 — 短工期のバリューアップ型を重視し、仕入れを進める方針が示された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260514534878)
- 2026-05-18 前進 「そのため、当社としては、より短期間で付加価値を創出できる「バリューアップ型」や「ファンド型開発」を積極的に活用し、保守的な見積もりのもと増益を実現していく方針です。」 — 建築費高騰・工期長期化への対応として、バリューアップ型及びファンド型開発を積極活用する方針が再確認された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260518539823)
- 2026-05-19 前進 「これまではLUMIECで、土地から賃貸レジデンスを開発する事業を多く行ってきましたが、今後は既存建物のバリューアップ及び他社デベロッパーとの協業を積極的に展開し、事業を拡大して参ります。」 — LUMIEC unの新規取得により、既存建物のバリューアップ型事業を具体的に進展させた。一定期間保有後に売却する物件を取得し、同ブランドの進捗物件も複数示している。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260519540487)
- 2026-07-07 達成 「「LUMIEC Suite Azabujuban」がフランスの国際的なデザインアワード「DNA Paris Design Award 2026」の Architecture 部門において Winner を受賞いたしました。」 — LUMIECブランドによるバリューアップ型開発について、開発物件が国際的なデザインアワードを受賞した実績を示した。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260707589111)
- 2026-07-09 前進 「新規の土地取得よりも、既存不動産のバリューアップを中心とした方針を基本としております。」 — バリューアップ型を重視する方針が、土地取得・新築開発との比較を伴って具体化された。元のスレッドは変更しない。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260709590181)
- 2026-07-14 前進 「本物件は、西武新宿線「下落合」駅より徒歩２分の立地に位置し、店舗１戸および住戸28戸で構成されています。取得後は一定期間保有しながら運用を行い、同時に、駐車場部分について新たに４戸の増築工事を実施したうえで売却する計画です。」 — バリューアップ型を「LUMIEC un」として展開する取り組みについて、新宿区中落合の既存賃貸マンションを取得し、保有・運用、増築後の売却を計画する具体的な案件が追加された。元のcanonical threadは変更しない。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260714593370)
- 2026-08-12 前進 「工期が短いバリューアップ型に注力し、回転を重視。」 — バリューアップ型について、短工期と回転重視という現在の運用方針が具体的に示された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260812517904)
- 2026-08-12 前進 「既存物件の取得・改修・売却を約1年で完結。」 — バリューアップ型について、短期回転を前提とした具体的な開発・売却期間が示された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260812517907)
- 2026-09-01 前進 「インフレが金利上昇を上回る状況では業績にはプラスの影響と判断しており、工期が短いバリューアップ型に注力し、回転を重視してまいります。」 — 工期の短いバリューアップ型への注力と回転重視の方針が、現在の市場環境への対応として具体的に示された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260901529513)
- 2026-09-01 前進 「当社は、約１年で回転するバリューアップ型・ファンド型(開発型 SPC)に注力することで、マーケットリスクへの露出期間を約３分の１に短縮します。」 — バリューアップ型とファンド型を、工期長期化への対応及び資本効率向上の重点施策として具体化した。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260901529522)
- 2026-10-19 実績引用 「「LUMIEC WASEDA」が 2026 年度グッドデザイン賞を受賞し、さらに受賞対象の中から特に優れた 100 件を選出する「グッドデザイン・ベスト 100」に選ばれました」 — LUMIECブランドによるバリューアップ型開発について、LUMIEC WASEDAの受賞及び「グッドデザイン・ベスト100」選出が実績として示された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20261019552876)