# コロンビア・ワークス（146A） 「LUMIEC un」物件取得（バリューアップ型物件）についてのお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/146A/disclosure/20250530573758
種別: その他開示
開示日: 2025-05-30
Komoriの読み（0-100）: 46
企業ページ: https://komori.app/company/146A

## 何が変わったか

当社が、東京都港区高輪の賃貸マンション「LUMIEC un TAKANAWA」を取得した。取得物件は全4戸・地上3階建てで、今後2戸の住戸や外観・エントランスを改修する予定。

## 会社が挙げた理由

当社の開発ノウハウを生かしたバリューアップ型賃貸レジデンスの事業拡大と、既存建物のバリューアップ及び他社デベロッパーとの協業を積極的に展開するため。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: LUMIEC un（ルミーク アン）、LUMIEC un TAKANAWA
- 相手先: not_disclosed
- 相手先の概要: not_disclosed
- 当社との関係: 取得先との間に記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はない。
- 契約金額: not_disclosed
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提供開始日: not_disclosed
- 適用分野: 賃貸マンション・賃貸レジデンス、既存建物のバリューアップ
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 東京都港区高輪四丁目9-18
- 拠点の規模: 全4戸、敷地面積385㎡、延床面積620㎡、鉄筋コンクリート造地上3階建
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年12月期連結業績への損益に与える影響は軽微。取得にかかる支出は発生する。
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施済み（原文: 「「新たに物件の取得を行いました」／進捗状況一覧で「LUMIEC un TAKANAWA」「取得済」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 合意の記載なし（原文: 「取得先及び取引内容の詳細等については公表を控えると記載」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 時期なし（原文: 「「現在、2戸の住戸、外観およびエントランスのリノベーションを予定」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 続報（原文: 「「『LUMIEC un』進捗状況一覧」／「新たに物件の取得」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事後の報告（原文: 「「物件の取得を行いました」／ステータス「取得済」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「取得済」／「リノベーションを予定」／「軽微であると判断しております」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 相手先なし（原文: 「「取得先及び取引内容の詳細等については公表を控えます」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: なし（原文: 「取得先の詳細等について公表を控えるとの記載」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「「当社と取得先との間には記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はなく」」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: なし（原文: 「「取得先…については公表を控えます」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「「戸数：4戸」「敷地面積：385㎡」「延床面積：620㎡」「地上3階建」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 時点の値（原文: 「取得物件の概要として戸数・面積・規模を記載」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 自社調べ（原文: 「物件名、所在地、戸数、面積等を当社が記載」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値のみ（原文: 「「全4戸」「敷地面積：385㎡」「延床面積：620㎡」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 収益の柱と位置づけ（原文: 「「事業を拡大して参ります」／「幅広くパイプラインを確保」」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 軽微と明記（原文: 「「損益に与える影響は軽微であると判断しております」」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 供給能力への投資（原文: 「「販売用不動産の取得」／賃貸マンションの概要」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「LUMIEC un TAKANAWA」1物件の概要」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 既存製品の拡張（原文: 「「LUMIECから派生した、バリューアップ型賃貸レジデンスブランド」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「当社の開発ノウハウを生かした」／「LUMIEC un」ブランド」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「会社名としてコロンビア・ワークス株式会社を記載」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する優位性表現の記載なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「東京都港区高輪四丁目9-18」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「物件取得・改修計画の記載のみ」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「品川エリアの立地・環境の説明はあるが、競合比較の記載なし」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「「物件名：LUMIEC un TAKANAWA」「所在地：東京都港区高輪四丁目9-18」」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各位」「会社名」「代表者名」「コード番号：146A 東証スタンダード市場」「問合せ先」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 一部に強調（原文: 「「好立地」「緑豊かで閑静な高台」「アーバンリゾートな空間」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「損益に与える影響は軽微であると判断」／「開示すべき事項が生じた場合には速やかに開示」」）