# 土地活用・賃貸福祉住宅の提案強化｜サンヨーホームズ（1420）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「相続税の改正により不動産の有効活用を検討される土地オーナー様向け友の会「土地活用倶楽部」の組織化、金融機関との連携強化を通し、土地オーナー様と事業者とのビジネスマッチングを推進することで、賃貸住宅及び介護・福祉施設に対する積極的な提案」 — 土地活用倶楽部、金融機関連携、ビジネスマッチングを通じて賃貸住宅・介護福祉施設を提案している。 (https://komori.app/company/1420/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「相続税・贈与税への対策として不動産の有効活用を検討される土地オーナー様向け友の会「土地活用倶楽部」の組織化や、金融機関との連携強化を通して、土地オーナー様と事業者とのビジネスマッチングを推進するなど、賃貸住宅及び介護・福祉施設に対する積極的な提案を図りました。」 — 土地活用倶楽部、金融機関連携、ビジネスマッチングを通じた賃貸住宅・介護福祉施設の提案を継続している。 (https://komori.app/company/1420/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「賃貸福祉住宅におきましては、昨年１月の相続税及び贈与税の改正にともない関心が高まっている資産活用ニーズに対し、土地オーナー様向け友の会「土地活用倶楽部」を全国で組織化し、金融機関との連携強化を通して土地オーナー様と事業者とのビジネスマッチングを推進するなど、賃貸住宅及び介護・福祉施設事業者に対する積極的な提案を行いました。」 — 土地活用倶楽部を全国で組織化したことを明記し、金融機関連携とビジネスマッチングを組み合わせた提案を実施した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「ほか、10月には賃貸住宅経営者を対象としたイベント「賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ出展し、空室リスク、老朽物件のリフォーム・リノベーション、相続等について悩まれる賃貸住宅経営者からの相談を通して、新たな見込み客の獲得を行ってまいりました。」 — 賃貸住宅経営者向けイベントに10月出展し、空室、老朽化、相続に関する相談を通じて見込み客を獲得した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、平成27年１月の相続税及び贈与税の改正にともない関心が高まっている資産活用ニーズに対し、全国で組織化している土地オーナー様向け友の会「土地活用倶楽部」を強化・活性化し、金融機関との連携強化を通して土地オーナー様と事業者とのビジネスマッチングを推進するなど、賃貸住宅及び介護・福祉施設に対する積極的な受注活動を行い、全66戸の有料老人ホームをはじめとする大型案件の引渡しを行うなど、事業提案範囲の拡大を図りつつ受注・建築体制を整えてまいりました。また、新市場開拓のため、賃貸住宅等の収益物件を開発・建築・販売する「サンインキューブ」事業にも注力し、受注は順調に推移いたしました。」 — 土地活用倶楽部、金融機関連携、ビジネスマッチングに加え、66戸の有料老人ホーム引渡しとサンインキューブ事業への展開を記載している。 (https://komori.app/company/1420/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、提案力と業務効率の向上のため、個性あるコミュニティ形成をテーマとした賃貸住宅の開発・販売体制の構築や大型案件に対する許認可業務効率化などに取り組みました。」 — 賃貸住宅について、個性あるコミュニティ形成を軸とする開発・販売体制の構築と、大型案件の許認可業務効率化という具体的施策に進展した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、提案力と業務効率の向上のため、コミュニティ（同じ趣味等の共通の価値観）をテーマとした「ガレージハウス」の開発・販売体制の構築を行ないました。また、大型案件に対する対応力強化等にも取り組んでおります。」 — コミュニティ形成をテーマとする「ガレージハウス」の開発・販売体制を構築し、大型案件への対応力強化にも取り組んだ。 (https://komori.app/company/1420/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「賃貸・福祉住宅におきましては、介護事業施設・サービス付高齢者向け住宅・複合クリニック等の受注活動に注力しました。また、大型案件に対する対応力強化等にも取り組んでおります。」 — 介護施設、サービス付き高齢者向け住宅、複合クリニック等への受注活動と大型案件への対応力強化を継続している。 (https://komori.app/company/1420/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「賃貸・福祉住宅では、提案力と業務効率の向上のため、コミュニティ（ペット、楽器などの同じ趣味や子育て等の共通の価値観）をテーマとしたコンセプト型賃貸住宅の販売やＲＣ造壁＋軽量鉄骨の「ハイブリッド構造」の提案体制の構築等を行ないました。また、不動産投資による賃貸経営をご検討の方向けの投資型収益物件「サンインキューブ」の積極的な受注活動等も行なっております。」 — コミュニティ型賃貸住宅、ハイブリッド構造、サンインキューブの受注活動へ賃貸・福祉住宅の提案手段を広げた。 (https://komori.app/company/1420/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「賃貸・福祉住宅におきましては、大型案件に積極的に取り組み、受注拡大に努めました。また、入居者様の共通の価値観をテーマとしたコンセプト型賃貸住宅や、ＲＣ造と軽量鉄骨を組み合わせた「ハイブリッド構造」の販売にも注力し、受注拡大に努めております。」 — 大型案件、コンセプト型賃貸住宅、ハイブリッド構造を通じた賃貸・福祉住宅の受注拡大方針を継続している。 (https://komori.app/company/1420/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、立地に応じた活用方法や入居者ニーズへの対応の一つとして、土地オーナー様と入居者様双方に満足していただける、賃貸ガレージハウスの販売を開始しておりましたが、第１棟目として東京都足立区にプレミアムガレージハウス足立加平を竣工いたしました。」 — 賃貸ガレージハウスについて、販売開始後の第1棟目を東京都足立区で竣工した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、土地オーナー様と福祉事業者とのマッチングを強化した結果、介護事業施設、サービス付高齢者向け住宅、複合クリニックなどの大型案件の売上計上をしたこと等により、当第３四半期連結累計期間の売上高は前年同期比67.7%増となっております。」 — 土地オーナーと福祉事業者のマッチング強化により大型案件を売上計上し、賃貸・福祉住宅の売上高が前年同期比67.7％増となった。 (https://komori.app/company/1420/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「当連結会計年度においては、暮らし提案型賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」第１号物件の竣工、マルチセンサーで離れていても家族を見守る事が出来る「ＩｏＴで見守る暮らし」の発売や高品質な工業化住宅の軽量鉄骨造をベースに、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）と融合させた「ハイブリッド構法」を導入する等、社会や環境の変化に積極的に取り組みました。」 — プレミアムガレージハウス第1号物件を竣工し、IoT見守り住宅や軽量鉄骨造とRC造を融合したハイブリッド構法を導入した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、介護施設や保育園といった大型施設への対応力の強化により、受注金額において前年同期を15.7％上回る結果となりました。」 — 介護施設・保育園など大型施設への対応力を強化し、受注金額が前年同期比15.7％増となった。 (https://komori.app/company/1420/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「賃貸・福祉住宅におきましては、アパート等共同住宅のみでなく、保育施設や老人ホーム等大型施設の幅広い提案活動を継続して行い、顧客ニーズに沿った大型案件の受注を積極的に取り組んでおります。」 — 共同住宅に加え、保育施設・老人ホーム等の大型施設を含む幅広い提案活動と大型案件の受注活動を継続している。 (https://komori.app/company/1420/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、既存の賃貸住宅や福祉施設のみならず、フロンティア事業と共同し、企業に向け再生可能エネルギーを活用した「トータル・エネルギーソリューション」を提案し、災害時の停電に強く、環境にも貢献できる工場や倉庫等の受注活動にも積極的に取り組んでおります。」 — 賃貸住宅・福祉施設に加え、フロンティア事業と共同して企業向けの再生可能エネルギー活用提案を開始し、工場・倉庫等へ提案対象を広げている。 (https://komori.app/company/1420/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「既存の賃貸住宅や福祉施設のみならず、工場、倉庫等大型施設へと事業領域を広げており、事業者との連携、所有者とのマッチング提案力の強化を図っております。」 — 賃貸・福祉住宅の提案対象を工場・倉庫等の大型施設へ広げ、事業者との連携と所有者とのマッチング提案力の強化に進んだ。 (https://komori.app/company/1420/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、大型施設等へ事業領域を広げるとともに、オーナー様と入居者様双方の満足度が高く、長期に安定した賃貸経営を可能にする「ガレージハウス」について、新たにホームページ上に特設ページを設けるなど、販売促進に努めております。」 — 大型施設への事業領域拡大を継続し、ガレージハウスについてホームページ上の特設ページを新設する販売促進策に進んだ。 (https://komori.app/company/1420/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、工場、倉庫等大型施設へと事業領域を広げるとともに、土地オーナー・事業主・テナントとのマッチング等にも注力しております。また、既存の賃貸住宅においてもＺＥＨ仕様の環境に配慮した商品を提案しております。」 — 賃貸・福祉住宅の対象を工場・倉庫等へ広げ、土地オーナー・事業主・テナントのマッチングと既存賃貸住宅へのZEH仕様提案を進めた。 (https://komori.app/company/1420/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、脱炭素社会の実現に向けた取組みとして戸建住宅だけではなく、賃貸集合住宅にてもＺＥＨを標準化し普及に努めております。また、個人の土地有効活用とともに企業の遊休地等に対する「エコ＆セーフティ」な有効活用の提案により、企業のＣＲＥ（コーポレート・リアルエステート）戦略にも取り組んでおります。」 — 賃貸集合住宅へのZEH標準化に加え、企業の遊休地を対象とするCRE戦略まで土地活用提案の対象を広げた。 (https://komori.app/company/1420/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、当年度より賃貸集合住宅においてもＺＥＨを標準化し、順調に普及が進展しており、契約開始の６月以降ＺＥＨ対応不可のガレージハウスを除き100％を達成しております。」 — 賃貸集合住宅へのZEH標準化を実施し、6月以降、ガレージハウスを除く契約で100％を達成した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2021-q2)
- FY2023-Q1 その他 「賃貸・福祉住宅におきましては、前期に引続き脱炭素社会の実現に向け、賃貸集合住宅にてもＺＥＨを標準化し普及に努めております。また、土地オーナー様を「土地活用倶楽部」として組織化し、税務等の相談会や事業者とのマッチング等を実施する事で、賃貸住宅や店舗・施設等の様々な土地活用提案を行っています。当第１四半期連結会計期間のＺＥＨ比率は90％となりました。」 — 賃貸集合住宅のZEH標準化と土地活用倶楽部による相談会・マッチングを継続し、当第1四半期のZEH比率90％を開示した。過去の100％開示とは対象期間・条件が異なるため、単純な悪化とは評価していない。 (https://komori.app/company/1420/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、引続きＺＥＨ賃貸集合住宅の普及に努めるとともに、土地所有者と事業者とのマッチングを通して施設・倉庫等の大型物件の受注に注力しております。なお、当第２四半期連結累計期間のＺＥＨ比率（対応不可のガレージハウスを除く）は83％（前年同期69％）となりました。」 — ZEH賃貸集合住宅の普及と大型施設のマッチング受注を継続し、賃貸集合住宅のZEH比率は前年同期69％から83％となった。 (https://komori.app/company/1420/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、ＺＥＨ－Ｍ賃貸住宅の推進に取り組むとともに、様々な施設を設計・施工してきたノウハウを活かし、事業者様、入居者様、利用者様の３視点に立った配慮が行き届いた、介護・福祉施設の提案にも注力しております。なお、当第３四半期連結累計期間の賃貸福祉住宅におけるＺＥＨ比率（対応不可のガレージハウスを除く）は89％（前年同期81％）となりました。」 — ZEH-M賃貸住宅と介護・福祉施設の提案を継続し、賃貸福祉住宅の第3四半期累計ZEH比率は前年同期81％から89％へ上昇した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、2021年４月より脱炭素社会の実現に向けて集合住宅のＺＥＨを標準化し普及に努めてまいりました。当連結会計年度のＺＥＨ比率については、ＺＥＨ対応不可のガレージハウスを除き90％（前年同期84％）となりました。」 — 賃貸集合住宅のZEH標準化を継続し、当連結会計年度のZEH比率は前年同期84％から90％へ上昇した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「賃貸・福祉住宅におきましては、賃貸集合住宅においてもＺＥＨの推進に注力し、ＺＥＨ比率は当第１四半期連結会計期間において100％（前年同期90％）となりました。」 — 賃貸集合住宅のZEH比率が前年同期90％から当第1四半期100％へ上昇した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再定義 「不動産ソリューション事業（旧　賃貸・福祉住宅）におきましては、施設等の事業用建物についても太陽光発電と建物の断熱対策により省エネを実現する「トータル・エネルギー・ソリューション」を提案しております。」 — 従来の「賃貸・福祉住宅」事業を「不動産ソリューション事業」として表現し、事業用建物への太陽光発電・断熱対策を組み合わせた提案へ位置づけを広げている。 (https://komori.app/company/1420/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「不動産ソリューション事業（旧　賃貸・福祉住宅）におきましては、11月には戸建住宅において既に導入済みであるミレニアル世代・Ｚ世代を対象とした経済合理設計提案「W-eco design（ダブル・エコ・デザイン）」を新築賃貸住宅においても導入いたしました。なお、当第３四半期連結累計期間の賃貸住宅におけるＺＥＨ比率（対応不可のガレージハウスを除く）は100％（前年同期89％）で推移しております。」 — 不動産ソリューション事業で「W-eco design」を新築賃貸住宅へ導入し、賃貸住宅のZEH比率は前年同期89％から100％となった。 (https://komori.app/company/1420/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「不動産ソリューション事業（旧 賃貸・福祉住宅）におきましては、戸建住宅にて導入した環境保全と経済合理設計を両立させた「W-eco design（ダブル・エコ・デザイン）」が好評に推移しているため、新築賃貸住宅においても導入いたしました。また、大型施設（介護、社宅、商業施設等）にてもプレハブ工法による受注に注力しております。なお、当年度の賃貸住宅におけるＺＥＨ比率については、ＺＥＨ対応不可のガレージハウスを除き93％（前年同期90％）となりました。」 — W-eco designを新築賃貸住宅へ導入し、大型施設へのプレハブ工法による受注にも注力した。賃貸住宅のZEH比率は前年同期90％から93％へ上昇した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「不動産ソリューション事業におきましては、軽量鉄骨技術を生かした社宅、介護・福祉施設等の事業用建物についても注力するとともに、オーナー様を対象とした土地活用倶楽部を組織化し土地活用提案を行っております。また、ＺＥＨ比率は当中間連結会計期間において95％（前年同期100％）を達成しております。」 — 不動産ソリューション事業では土地活用倶楽部や事業用建物の提案を継続し、賃貸住宅のZEH比率は中間連結会計期間で95％となった。前年同期の100％から低下している。 (https://komori.app/company/1420/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「なお、当年度の賃貸住宅におけるＺＥＨ比率については、ＺＥＨ対応不可のガレージハウスを除き98％（前年同期93％）となりました。」 — 賃貸住宅のZEH比率は、対応不可のガレージハウスを除き前年同期93％から98％へ上昇した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「不動産ソリューション事業におきましては、ペット共生型賃貸住宅（コンセプト型賃貸住宅）やウェルジョイントシステム（土地オーナーと事業主のマッチング）を通して、軽量鉄骨技術を生かした事業用建物について注力しております。また、ＺＥＨ比率は当中間連結会計期間において91％（前年同期95％）を達成しております。」 — ペット共生型賃貸住宅と、土地オーナー・事業主をつなぐウェルジョイントシステムを明示し、事業用建物への提案を進めた。賃貸住宅ZEH比率は中間期91％で、前年同期95％から低下した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2025-h1)
- 2026-06-01 その他 「なお、当年度の賃貸住宅におけるZEH比率については、ZEH対応不可のガレージハウスを除き96%（前年同期98%）となりました。」 — 賃貸住宅のZEH比率が前年同期98％から96％へ低下した。 (https://komori.app/company/1420/disclosure/20260529554529)
- FY2026 前進 「不動産ソリューションにおきましては、「ペット共生賃貸住宅」において専門家による審査とサポートで「ペット可」から「ペット共生」の暮らし提案、また、三菱地所が提供する「HOMETACT」によるスマートホームサービスとエネルギーマネジメントの機能を融合させ、ハード・ソフト・サービスの全面から「ペットとの真の共生」を叶える高付加価値な賃貸住宅を展開するプロジェクトを共同で推進しております。」 — ペット共生型賃貸住宅について、専門家による入居前審査・飼育サポートに加え、HOMETACTによるスマートホームとエネルギーマネジメントを融合する共同プロジェクトへ進展した。 (https://komori.app/company/1420/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 前進 「その一環として、飼い主様の共感を得られる「ペット共生型賃貸住宅」プロジェクト等を推進しております。従来の「ペット可」から「ペット共生」への進化を目指し、ペットと共に暮らせる新たなビジネスモデルの構築を進めております。」 — ペット共生型賃貸住宅について、従来の「ペット可」から新たなビジネスモデルの構築へ取り組みを具体化している。 (https://komori.app/company/1420/disclosure/20260807513943)
- 2026-11-11 前進 「不動産ソリューション事業におきましては、当社独自のネットワークで土地オーナー様と事業主の相互マッチングによる受注強化の取り組みや、軽量鉄骨の強みである工期や坪単価をメリットに事務所・倉庫などの非住宅建築の受注拡大に注力しております。」 — 土地オーナーと事業主のマッチングに加え、事務所・倉庫など非住宅建築の受注拡大を具体的に示している。 (https://komori.app/company/1420/disclosure/20261111572649)