# オフィス区分所有権販売事業の始動｜タマホーム（1419）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/1419/threads/1020a54ed478 企業ページ: https://komori.app/company/1419 ## 経過 - FY2019-Q1 初出 「また、前連結会計年度より本格的に始動したオフィス区分所有権販売事業において売上が計上されたことにより、収益性が大幅に改善されました。」 — 前連結会計年度から本格始動したオフィス区分所有権販売事業で売上を計上し、収益性が大幅に改善したと記載している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「オフィス区分所有権販売事業においては、前連結会計年度より本格的に始動し売上が計上されたこと、また、販売用不動産を売却したため、売上高、営業利益ともに前年同期を大きく上回ることとなりました。」 — 前連結会計年度から本格始動したオフィス区分所有権販売事業で売上を計上し、販売用不動産の売却も含め、売上高・営業利益が前年同期を大きく上回った。 (https://komori.app/company/1419/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「オフィス区分所有権販売事業においては、前連結会計年度より本格的に始動し売上が計上されたこと、また、販売用不動産を売却したため、売上高、営業利益ともに前年同期を大きく上回ることとなりました。」 — 前連結会計年度から本格始動したオフィス区分所有権販売事業で売上を計上し、販売用不動産の売却も含め売上高・営業利益が前年同期を大きく上回ったとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2018-q3) - FY2020-Q1 その他 「オフィス区分所有権販売事業においては、契約ベースでの成約実績はあったものの引渡が第２四半期以降となるため、当第１四半期累計期間における売上計上はありませんでした。」 — オフィス区分所有権販売事業では契約ベースの成約実績があったが、引渡しが第2四半期以降となるため、第1四半期には売上を計上していない。 (https://komori.app/company/1419/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「オフィス区分所有権販売事業においては、東京主要７区を対象に仕入を行い、確実に販売を進めた結果、販売実績は堅調に推移しました。」 — 東京主要7区を対象とする仕入れと販売を進め、販売実績が堅調に推移した。 (https://komori.app/company/1419/filing/2019-q2) - FY2020 再掲 「オフィス区分所有権販売事業においては、オフィス需要の旺盛な東京主要７区を対象に仕入を行い、確実に販売を進めた結果、販売実績は好調に推移しました。」 — 東京主要7区を対象とする仕入れと販売を進める方針を継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 後退 「オフィス区分所有権販売事業においては、確実なオフィス需要の見込める東京主要５区を対象に仕入、販売に取り組みましたが、不動産市場におけるオフィスビル部門の需要動向が今春以降、弱含みで推移しており、販売実績は計画未達となりました。」 — 対象エリアが従来の東京主要7区から東京主要5区へ記載上縮小し、オフィスビル需要も今春以降弱含みとなったため、販売実績は計画未達となった。 (https://komori.app/company/1419/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再掲 「オフィス区分所有権販売事業においては、確実なオフィス需要の見込める東京主要５区を対象に仕入、販売に取り組みましたが、不動産市場におけるオフィスビル部門の需要動向が今春以降、弱含みで推移しており、販売実績は計画未達となりました。」 — 東京主要5区を対象とする仕入・販売を継続したが、今春以降のオフィスビル需要の弱含みにより販売実績は計画未達となった。 (https://komori.app/company/1419/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 悪化 「オフィス区分所有権販売事業においては、確実なオフィス需要の見込める東京主要５区を対象に仕入、販売に取り組みましたが、不動産市場におけるオフィスビル部門の需要動向は昨春以降、弱含みで推移しており、販売実績は計画未達となりました。」 — 東京主要5区を対象とする仕入・販売を継続したが、オフィスビル需要の弱含みが「今春以降」から「昨春以降」へ長期化した形で記載され、販売実績は計画未達となった。 (https://komori.app/company/1419/filing/2020-q3) - FY2022-Q2 再掲 「オフィス区分所有権販売事業においては、不動産市場におけるオフィスビル部門の需要動向が昨春以降、弱含みで推移するなか、販売在庫について確実に売却を進める一方、確実なオフィス需要の見込める東京主要５区を対象として仕入に取り組みました。」 — オフィスビル需要が弱含むなか、販売在庫の売却を進め、東京主要5区を対象とする仕入れを継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 再掲 「オフィス区分所有権販売事業においては、不動産市場におけるオフィスビル部門の需要動向が弱含みで推移するなか、販売在庫について確実に売却を進める一方、確実なオフィス需要の見込める東京主要５区を対象として仕入に取り組みました。」 — オフィスビル需要が弱含むなか、販売在庫の売却を進め、東京主要5区を対象とする仕入れを継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 前進 「オフィス区分所有権販売事業においては、当第１四半期連結累計期間において、前期に仕入れた１棟を販売し、残り１棟の販売を進めるとともに、引き続き、確実なオフィス需要の見込める東京主要５区を対象として仕入に取り組みました。」 — 前期に仕入れたオフィス1棟を販売し、残り1棟の販売を進めた。東京主要5区を対象とする仕入れも継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「オフィス区分所有権販売事業においては、当第２四半期連結累計期間において、前期に仕入れた１棟を販売し、残り１棟の販売を進めるとともに、引き続き、確実なオフィス需要の見込める東京主要５区を対象として仕入に取り組みました。」 — 前期仕入れのオフィス1棟を販売し、残り1棟の販売を継続するとともに、東京主要5区を対象とする仕入れを継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「オフィス区分所有権販売事業においては、保有物件の販売を進めるとともに、引き続き、確実なオフィス需要の見込まれる東京主要５区を対象として仕入に取り組みました。」 — 保有物件の販売を進めつつ、東京主要5区を対象とする仕入れ方針を継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 再掲 「オフィス区分所有権販売事業については、引き続き保有物件の販売を進めるとともに、確実なオフィス需要の見込まれる東京主要５区を対象として仕入に取り組みました。」 — 保有物件の販売と、東京主要5区を対象とする仕入れを継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「オフィス区分所有権販売事業については、引き続き保有物件の販売を進めるとともに、確実なオフィス需要の見込まれる東京主要５区を対象として仕入に取り組みました。」 — 保有物件の販売と、確実な需要が見込まれる東京主要5区を対象とする仕入れを継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 再掲 「オフィス区分所有権販売事業については、引き続き保有物件の販売を進めるとともに、確実なオフィス需要の見込まれる東京主要５区を対象として仕入に取り組みました。」 — 保有物件の販売と、確実な需要が見込まれる東京主要5区を対象とする仕入れを継続している。 (https://komori.app/company/1419/filing/2023-q3) - FY2026-H1 前進 「オフィス区分所有権販売事業については、保有物件の販売を進めるとともに、底堅いオフィス需要の見込まれる東京主要５区に加え一部エリアを拡大し、仕入活動に注力しました。そして、当中間連結会計期間に１棟（TWG新橋Ⅱ）の仕入を行いました。」 — 東京主要5区に加えて仕入対象エリアを一部拡大し、当中間連結会計期間に「TWG新橋Ⅱ」1棟を仕入れた。 (https://komori.app/company/1419/filing/2025-h1) - 2026-04-10 前進 「＜オフィス区分所有権販売事業＞ ・３Qより販売開始のTWG新橋Ⅱが2区画引渡となり売上増加」 — オフィス区分所有権販売事業で、TWG新橋Ⅱの販売開始後に2区画を引き渡し、売上増加につながった。 (https://komori.app/company/1419/disclosure/20260410501482) - 2026-04-13 前進 「また、オフィス区分所有権についても、優良物件の仕入が重要となりますので、非常に優良な仕入ができたことが営業利益率の改善に寄与しております。」 — オフィス区分所有権販売について、優良物件の仕入れが営業利益率改善に寄与したと記載した。 (https://komori.app/company/1419/disclosure/20260413502699) - 2026-07-14 前進 「また、空室区画のリーシングや物件価値向上に取り組み、収益性の向上に努めました。」 — オフィス区分所有権販売事業で、空室区画のリーシングと物件価値向上を通じた収益性改善を具体化した。 (https://komori.app/company/1419/disclosure/20260714592708) - 2026-07-14 前進 「TWG神楽坂及びTWG日本橋人形町 1棟販売等 売上計上」 — オフィス区分所有権販売事業で、保有物件の販売と売上計上が進んだ。 (https://komori.app/company/1419/disclosure/20260714593297) - 2026-07-17 実績引用 「また、オフィス区分所有権販売事業において、1 棟販売を行ったことも増収増益に寄与しております。」 — 2026年5月期の不動産事業の営業利益増加要因として、オフィス区分所有権販売事業での1棟販売を実績として引用した。 (https://komori.app/company/1419/disclosure/20260717595913) - 2026-10-13 その他 「不動産事業の売上は、中古マンション区分買取再販が増加した一方、オフィス区分所有権販売の減少により、前年同期比で減収」 — オフィス区分所有権販売は前年同期の7.1億円から2.0億円へ減少し、不動産事業の減収要因として記載された。 (https://komori.app/company/1419/disclosure/20261012549097)