# タマホーム（1419） FY2025 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/1419/filing/2025-fy
提出日: 2026-08-26
対象期間: 2025-06-01 〜 2026-05-31
企業ページ: https://komori.app/company/1419
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YYFR.pdf

## 要点

タマホームは、中期経営計画「タマステップ2031」に基づく事業戦略や、TCFD提言に基づく気候変動関連の開示、人的資本の取り組み、設備投資・資金調達等を記載しつつ、当連結会計年度の業績（売上高197,740百万円、親会社株主に帰属する当期純利益1,213百万円）を報告しています。また、資金調達に関する借入（運転資金の借入の決議・実行、シンジケートローン契約締結）等の後発事象を開示しています。

## 事業

タマホームグループは、住宅建築を核として多角的に事業を展開しており、住宅事業を中心に不動産事業・金融事業・エネルギー事業を展開しています。住宅事業では注文住宅の建築請負、リフォーム、付帯工事の紹介、設計支援（プレカットCAD入力・図面作成等）を行い、不動産事業では分譲宅地・戸建分譲・賃貸ビルの転貸・区分所有権販売等を実施しています。金融事業は火災保険等の保険代理業務と、注文住宅購入者向けのつなぎ融資の取次、エネルギー事業はメガソーラー発電所の運営・管理を行っています。その他事業として広告代理業・家具販売・地盤保証・農業・車両リース等を含みます。事業セグメントは住宅事業・不動産事業・金融事業・エネルギー事業の4つに区分し、それ以外を「その他事業」に分類しています。全国展開としてロードサイド型独立店舗183店舗と住宅総合展示場51箇所を保有しています。事業系統図等を踏まえ、主要関係会社はタマホーム㈱の他、タマ・アド㈱・タマリビング㈱・タマファイナンス㈱・タマアグリ㈱・ THオートリース㈱等です。関係会社の状況として、タマホーム有明メガソーラー合同会社、Tama Global Investments Pte. Ltd.、Tama Global Investments (Cambodia) Ltd.、TAMA SON THANH VIETNAM JOINT STOCK COMPANY等があります。本報告書において、事業戦略の基本方針として中期経営計画「タマステップ2031」を掲げ、2027年5月期から2031年5月期を対象とする連結計画を定めています。主要な中期目標は以下のとおりです。- 2027年5月期売上高 2,300億円、営業利益 75億円、経常利益 67億円、親会社株主に帰属する当期純利益 40億円、ROEの指標として25%を目標としています。- 2031年5月期売上高 3,100億円、営業利益 160億円、経常利益 155億円、親会社株主に帰属する当期純利益 100億円を目指す計画です。サステナビリティに関しては、気候変動対策を重視しており、国産材の有効活用（現時点で一棟あたり約74.1%の国産材を使用）、省エネ性能の高い住宅づくり（HEAT20 G3 UA値0.23 W/(㎡・K)を実現する「笑顔の家」など）、耐災害性の強化（タマホームオリジナルダンパーの採用・地震耐性の検証）等を推進しています。タマストラクチャーを活用した木材流通の効率化による中間マージンの削減と、国産材の安定供給を通じた価格安定性の確保を図っています。本期の注目点としては、サステナビリティへ向けたCO2排出量の把握と削減方針、地方創生・森林資源活用を含むCSRの推進、地域・顧客ニーズに即した商品ラインナップの再編・拡充、DXの推進による業務効率化と生産性向上が挙げられます。名称・数値・期日等の要素は以下の通り（固有名・数値は原文のとおり記載）。主要事業セグメント：住宅事業、不動産事業、金融事業、エネルギー事業 担当会社・関係会社（住宅事業）：タマホーム㈱、TAMA SON THANH VIETNAM JOINT STOCK COMPANY 担当会社・関係会社（不動産事業）：タマホーム㈱ 担当会社・関係会社（金融事業）：タマホーム㈱、タマファイナンス㈱ 担当会社・関係会社（エネルギー事業）：㈱九州新エネルギー機構、タマホーム有明メガソーラー合同会社 出店状況（住宅事業・店舗）：ロードサイド型独立店舗183店、住宅総合展示場51箇所、全国47都道府県 レポート時点の従業員数：3,308名（連結ベース、外部委託を除く就業員を含む） サステナビリティ関連：国産材使用率約74.1%、 「タマストラクチャー」等の流通システム、HEAT20 G3 UA値0.23、断熱・耐震・高気密仕様の「笑顔の家」等

## 数字

- 研究開発費: 2億円
- 設備投資: 10億円
- フリーキャッシュフロー: -2億円
- 従業員数: 3,126人

## 前回からの変化

### 戦略的賭け

提出書類（2026-08-26）では、中期経営計画「タマステップ2031」の策定、DX推進、商品ラインナップ再編、研究開発投資の重点、ダブル断熱工法およびタマホームオリジナルダンパー採用が新たに明示された。併せて、ロードサイド独立店舗183店・住宅総合展示場51箇所、国産材流通システム「タマストラクチャー」、HEAT20 G3 UA値0.23（「笑顔の家」）の内容が既存エントリに追加言及された。

- + DX推進による業務標準化
- + 商品再編と営業施工体制再構築
- + 住宅R&D投資153百万円
- + ダブル断熱工法
- + タマホームオリジナルダンパー採用

### 外部エクスポージャー

提出日2026-08-26の新規提出書類では、為替変動・資材価格変動・建設業法等の許認可更新や規制強化・住宅ローン減税等を含む国内需要環境、気候変動・パンデミック・人口動態への言及が確認された。加えて、地政学リスクとして中東情勢が新たに外部エクスポージャーとして明示され、気候変動対応は別軸の項目として追加登録した。

- + 中東情勢による地政学リスク
- + 気候変動への対応方針

### 製品

本書類（提出日2026-08-26）では、住宅ブランド（大安心の家シリーズ、木麗な家、木望の家、グリーンエコの家、シフクノいえ プレミア、笑顔の家）および住宅関連サービス（注文住宅、戸建分譲、リフォーム、付帯工事/設計支援、賃貸ビルの転貸、火災保険等の保険代理）が再言及された。加えて、耐震部材・断熱工法・国産材流通システムとして「タマホームオリジナルダンパー」「ダブル断熱工法」「タマストラクチャー」が新たに明示された。

- + タマホームオリジナルダンパー
- + ダブル断熱工法
- + タマストラクチャー

### 技術

本提出書類では、HEAT20 G3 UA値0.23に基づく高断熱仕様の記載が具体化され、既存のHEAT20断熱標準技術エントリに追記。あわせて、木材流通システム「タマストラクチャー」について材料品質管理・原材料価格対策の要素が明記された。さらに、タマホームオリジナルダンパー、ダブル断熱工法、DXによる業務標準化・生産性向上、環境・品質管理手法が新たに技術として追加された。

- + タマホームオリジナルダンパー
- + ダブル断熱工法
- + DXによる業務標準化
- + 環境・品質管理手法

### 資本配分

2026-08-26提出書類では、設備投資（住宅事業・不動産事業）と研究開発費、期末配当（普通株式）の記載に加え、2026年における新店舗計画および借入（シンジケートローン、運転資金借入、金銭消費貸借契約）が新たに明示されたため、既存エントリへ追記しつつ、借入・新店舗計画を追加した。

- + 2026-2027新店舗開設計画
- + 120億円シンジケートローン
- + 50億円運転資金借入
- + 1,731百万円金銭消費貸借

### ケイパビリティ構築

提出書類（2026-08-26）では、既存の「タマストラクチャー流通・木材連携」について継続言及があり、成熟度の見直し（稼働・拡充局面）を反映する更新が必要。加えて、本書類にて人材戦略（採用・育成/定着）、DX、特例子会社による障がい者雇用、住宅技術（耐震部材・断熱仕様）、TCFDに基づく気候変動開示、建設業法対応の継続教育が具体的に記載されているため、新規追加エントリを行う。

- + タマステップ2031重点職種採用強化
- + 女性活躍と育児復職支援
- + タマアグリによる障がい者雇用
- + DXによる業務標準化と生産性向上
- + タマホームオリジナルダンパー
- + ダブル断熱工法による断熱強化
- + HEAT20 G3 UA値0.23仕様
- + TCFDに基づくGHG把握と開示
- + 建設業法順守の継続教育

### 規制ポジショニング

提出日2026-08-26の書類で、既存の規制適応・認証適合・ESG（国産材活用）各項目に再言及があった。また、TCFDに基づく気候関連情報開示（Scope1・2/CO2排出量公表）、内部統制報告書の提出、取締役会・監査役会等のガバナンス体制を新規に正準エントリ化した。

- + TCFDに基づくCO2情報開示（Scope1・2）
- + 内部統制報告書の提出
- + 取締役会・監査役会の運用体制

## 会社自身の言葉

### 資金調達・設備投資・研究開発

- 「2026年8月10日開催の取締役会決議に基づき、SMBCをアレンジャーとするシンジケートローン契約を締結
  - 金額：120億円
  - 契約締結日：2026年8月21日
  - 借入日：2026年8月28日
  - 弁済期限：2029年8月28日
  - 資金使途：事業資金
  - 担保・保証：無担保・無保証
  - アレンジャー：株式会社三井住友銀行」 — SMBCアレンジャーのシンジケートローン契約（条件・金額・期限等）
- 「総額 1,033百万円
  - 住宅事業：営業拠点および展示用建物（モデルハウス）の充実に総額1,002百万円」 — 当期の設備投資額総額（総額・住宅事業内訳）
- 「2026年6月11日開催の取締役会において検討・決議した運転資金の借入
  - 借入先：株式会社三井住友銀行
  - 借入金額：50億円
  - 借入金利：変動金利（短期プライムレート）
  - 返済期限：2026年8月31日
  - 担保等の有無：なし
  - 財務制限条項の有無：なし」 — 運転資金の借入（取締役会決議・条件・期限等）
- 「R&D投資は住宅分野を中心に、革新技術・省エネ対策・デジタル化等を重点。研究開発費は153百万円（住宅事業分）。」 — 研究開発費（住宅分野中心・総額）
- 「第28期末配当（2026年8月26日開催の定時株主総会）1株当たり125円、配当金総額 3,623,519,750円
- 次期配当予定 1株当たり130円（未定歩留まりの文言あり）」 — 配当（期末配当額・配当金総額・次期配当予定）
- 「2026年3月着手～2027年2月完了予定の新店舗2店舗（小金井府中店を含む3店舗の計画）における設備投資総額 166百万円、既払額 15百万円、自己資金」 — 新店舗計画（投資予定額・既払額・着手/完了予定・資金調達）
- 「総額 153百万円
  - 主として住宅事業の研究開発投資」 — 研究開発投資（総額153百万円）
- 「2025年10月28日締結の金銭消費貸借契約
  - 相手方：都市銀行
  - 債務の元本残高：1,731百万円
  - 弁済期限：2027年10月31日
  - 担保：当社所有の不動産に対して第一順位抵当権
  - 財務上の特約：純資産の部を75%以上維持、経常損益の連続赤字回避等、月次返済口座残高300百万円以上維持」 — 金銭消費貸借契約（金銭消費貸借・元本残高・担保・財務上の特約等）
- 「不動産事業：賃貸用建物附属設備・工具器具備品の取得に総額16百万円」 — 不動産事業における設備投資額

### 住宅商品・技術・店舗/展示場・供給/運営体制

- 「タマホームオリジナルダンパー（耐震性能を高めるためのダンパー）」 — タマホームオリジナルダンパー（耐震性能向上）
- 「樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス」 — 樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス
- 「全国展開としてロードサイド型独立店舗183店舗と住宅総合展示場51箇所を保有しています。」 — ロードサイド型独立店舗と住宅総合展示場の保有（全国展開）
- 「大安心の家
  - 「自由設計・オール電化・豊富な設備仕様」が特徴。長期優良住宅認定制度へ標準対応。地域断熱区分によるラインナップ（大安心の家［愛］、大安心の家［暖］、大地の家（1・2地域対応）、大安心の家［沖縄］）。」 — 主力商品の一つ「大安心の家」（特徴・長期優良住宅への対応・地域別ラインナップ）
- 「ダブル断熱工法（断熱・気密性能向上のプラットフォーム的手法）」 — ダブル断熱工法（断熱・気密性能の向上）
- 「国産材の使用率：約74.1%」 — 国産材の使用率（約74.1%）
- 「ロードサイド型独立店舗：全国47都道府県に展開、183店舗」 — ロードサイド型独立店舗の全国展開（店舗数・都道府県）
- 「笑顔の家
  - HEAT20 G3 UA値0.23 W/(㎡・K)を実現。内断熱・外断熱ダブル断熱・Low-Eトリプルガラス等を採用。」 — 「笑顔の家」（HEAT20 G3・UA値0.23・採用仕様等）
- 「HEAT20 G3 UA値0.23W/(㎡・K)を実現する高断熱仕様（笑顔の家）」 — 「笑顔の家」の高断熱仕様（HEAT20 G3・UA値0.23）
- 「材料品質管理・原材料価格対策として「タマストラクチャー」」 — 「タマストラクチャー」（材料品質管理・原材料価格対策）
- 「タマストラクチャーを活用した木材流通の効率化による中間マージンの削減と、国産材の安定供給を通じた価格安定性の確保を図っています。」 — 「タマストラクチャー」による木材流通効率化（中間マージン削減・価格安定）
- 「国産材活用の独自流通システム「タマストラクチャー」導入、森林資源の活用と地域経済への波及効果を重視。木造住宅の高耐久・高断熱・耐震仕様の推進。」 — 「タマストラクチャー」導入による国産材活用/地域波及（高耐久・高断熱・耐震推進）
- 「木望の家
  - 限られた敷地での3階建て、ピロティ式カーポート等を採用、準耐火仕様を標準化。」 — 「木望の家」（3階建・ピロティ式カーポート・準耐火仕様等）
- 「商品ラインナップの再編・共通化、営業・施工体制の再構築を通じた注文住宅事業の競争力向上。戸建分譲・リフォーム・不動産事業の強みを活かした成長戦略を推進。」 — 注文住宅の競争力強化や商品/体制再構築、成長戦略（中期経営計画の方向性）
- 「木麗な家
  - 大安心の家と同等の耐震性能、自由設計、低価格設定の住宅。」 — 「木麗な家」（大安心の家と同等耐震・自由設計・低価格設定）
- 「個人消費動向・金利動向・税制の改定・住宅ローン減税など、国内景気の影響を受けやすい。」 — 外部環境（個人消費・金利・税制・住宅ローン減税などが受注に影響）
- 「グリーンエコの家
  - 屋上を活用した庭園・アウトドアリビング、自由設計の住宅。」 — 「グリーンエコの家」（屋上活用・庭園/アウトドアリビング等）
- 「大安心の家 PREMIUM
  - 開放感の高いサッシ・外壁材の採用など、上位仕様。」 — 「大安心の家 PREMIUM」（上位仕様：サッシ・外壁材等）
- 「大安心の家 ZERO
  - 大安心の家をベースに年間一次エネルギー収支をゼロ以下にする住宅。」 — 「大安心の家 ZERO」（年間一次エネルギー収支ゼロ以下）
- 「シフクノいえ プレミア
  - 最高等級3の高耐震性を備えた企画型商品。」 — 「シフクノいえ プレミア」（最高等級3の高耐震性）
- 「住宅総合展示場：51箇所」 — 住宅総合展示場（箇所数）
- 「材料品質管理・原材料価格対策として「タマストラクチャー」を構築。」 — タマストラクチャー構築（材料品質・原材料価格対策）
- 「気候変動・パンデミック・人口動態・労働市場等、企業活動の外部要因。地球温暖化対策への対応で市場機会を捉える。」 — 外部要因（気候変動・パンデミック・人口動態・労働市場等）と市場機会の捉え方
- 「HEAT20 G3 UA値0.23 W/(㎡・K)を実現する「笑顔の家」など」 — 「笑顔の家」等のHEAT20 G3 UA値0.23の実現
- 「断熱材・窓枠・サッシ等の高断熱・高性能部材の採用実績」 — 高断熱・高性能部材（断熱材・窓枠・サッシ等）の採用実績
- 「耐災害性の強化（タマホームオリジナルダンパーの採用・地震耐性の検証）等を推進しています。」 — 耐災害性強化（オリジナルダンパー採用・地震耐性検証等）
- 「国産材の有効活用（現時点で一棟あたり約74.1%の国産材を使用）、」 — 国産材の有効活用（約74.1%の使用）
- 「金融事業は火災保険等の保険代理業務と、注文住宅購入者向けのつなぎ融資の取次、」 — 金融事業の内容（火災保険等の代理、つなぎ融資取次）
- 「木材を含む資材の価格変動リスク。輸入木材・ナフサ由来製品の価格動向に左右される可能性。」 — 資材価格変動リスク（木材等・輸入材やナフサ由来製品の影響）
- 「2023年4月：高耐候・高耐久・高断熱・高気密仕様の新商品「笑顔の家」販売開始」 — 2023年4月：新商品「笑顔の家」販売開始
- 「断熱材・窓枠・サッシ等の高断熱・高性能部材の採用実績（例：「笑顔の家」には樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス、外壁ダブル断熱、基礎ダブル断熱を採用）。」 — 高断熱・高性能部材の採用実績（例：笑顔の家の窓/断熱仕様）
- 「住宅事業では注文住宅の建築請負、リフォーム、付帯工事の紹介、設計支援（プレカットCAD入力・図面作成等）を行い」 — 事業内容（住宅：請負・リフォーム・紹介・設計支援）
- 「不動産事業では分譲宅地・戸建分譲・賃貸ビルの転貸・区分所有権販売等を実施しています。」 — 事業内容（不動産：分譲・転貸・区分所有権販売等）

### サステナビリティ・TCFD/気候変動・省エネ/リスク対応

- 「TCFD: 2030年・2050年の脱炭素目標の検討、国内拠点対象のGHG排出量（Scope1・Scope2）を把握。」 — TCFD（2030/2050検討）とGHG排出量（Scope1・Scope2）の把握
- 「気候変動対応（TCFD提言に基づく情報開示）。

- TCFD: 2030年・2050年の脱炭素目標の検討、国内拠点対象のGHG排出量（Scope1・Scope2）を把握。2024年度・2025年度のCO2排出量（Scope1・Scope2の合計は国内グループのタマホーム等で12,473.42 t-CO2e から 12,526.78 t-CO2eへ）を公表。」 — 気候変動対応（TCFD提言に基づく情報開示）
- 「省エネ基準・規制の動向に対応するための投資・体制の整備。」 — 省エネ基準・規制動向への投資/体制整備
- 「為替変動リスクの影響。輸入材のコスト等に影響。」 — 為替変動リスク（輸入材コスト等への影響）
- 「中東情勢の影響・地政学的リスク。為替変動の影響を受けやすい環境。」 — 中東情勢等の地政学リスク（為替影響を受けやすい環境）

### 人的資本・ガバナンス・許認可/法令順守

- 「本報告書において、事業戦略の基本方針として中期経営計画「タマステップ2031」を掲げ、2027年5月期から2031年5月期を対象とする連結計画を定めています。」 — 中期経営計画「タマステップ2031」（基本方針・対象期間の連結計画）
- 「建設業法に基づく建築工事業許可の更新・取消」 — 建設業法に基づく建築工事業許可の更新・取消
- 「DXの推進と人的資本投資を通じた生産性・組織力の向上を推進。業務標準化・DX活用による効率化、働きやすい職場環境を整備。」 — DX推進・人的資本投資を通じた生産性/組織力向上、働きやすい職場環境整備
- 「コーポレート・ガバナンスは監査役会設置会社、取締役会は11名（うち社外取締役2名、社外監査役2名）、監査役会は3名。月1回の取締役会・監査役会を原則開催。内部統制・指針規程・リスク管理の整備・運用。」 — コーポレート・ガバナンス体制（監査役会設置、役員構成、内部統制等）
- 「タマアグリ株式会社を特例子会社として設立（2009年6月1日）し、障がい者の雇用促進」 — 特例子会社「タマアグリ株式会社」（2009年6月1日設立・障がい者雇用促進）
- 「人的資本戦略を中期経営計画「タマステップ2031」に連動。重点職種の採用強化・早期戦力化・定着率向上を推進。」 — 人的資本戦略（タマステップ2031連動・採用強化/定着等）
- 「女性活躍推進・育児休暇・育児支援制度を整備。2022年～2026年の5年間の育児休業からの復職率は88.6%」 — 女性活躍推進・育児支援制度（復職率88.6%等）
- 「建設業法に基づく許認可の更新・取消、省エネ対策・規制の強化等。国や自治体の規制動向に対応。」 — 建設業法等の許認可更新・取消、省エネ/規制強化への対応
- 「内部統制報告書の提出（2025年8月27日 関東財務局長提出）等、コンプライアンス体制を整備。」 — 内部統制報告書の提出等、コンプライアンス体制整備
- 「建設業法に基づく建築工事業許可の更新・取消の影響・法令順守の継続教育を実施。省エネ基準・規制の動向に対応するための投資・体制の整備。」 — 建設業法に基づく許可更新/取消の影響と、法令順守の継続教育・投資体制整備
- 「環境・品質管理手法」 — 環境・品質管理手法
- 「長期優良住宅認定制度へ標準対応」 — 長期優良住宅認定制度への標準対応
- 「長期優良住宅認定制度へ標準対応。」 — 長期優良住宅認定制度への標準対応